Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak

Türkiye'de bir mülk satın almak ilk bakışta zor ve sıkıntılı bir süreç gibi görünebilir. Ancak Istanbul Homes ile tüm endişelerinizi geride bırakabilirsiniz. Istanbul Homes, satın alma sürecinin her aşamasında müşterilerine rehberlik etmenin yanı sıra, satış sonrasında ihtiyaç duyabilecek tüm destek ve bilgilerle satış sonrası hizmetler de vermektedir. Türkiye'de gayrimenkul satın almak için Istanbul Homes ile çalışmayı tercih ederseniz süreç oldukça sorunsuz ve kolay bir şekilde ilerleyecektir.

 

Türkiye'de Gayrimenkul Almanın Temel Adımları

1. İstek Listesi

İlk adım isteklerinizin bir listesini hazırlamaktır. Sizlere daha iyi hizmet verebilmemiz için evi hangi amaçla satın alacağınız, hangi bölgeyi tercih edeceğiniz, mülkün temel özellikleri neler olmalı gibi sorulara cevap vermeniz gerekmekte.

Istanbul Homes, Türkiye'deki en iyi mülkleri bir araya getirdiğimiz sistemimiz arasından sizin için en uygun eşleşmeyi yapabilmemiz için liste mümkün olduğunca kapsamlı olmalıdır.

İstek listeniz hazırsa, bir sonraki adım keşif turuna hazırsınız. Temsilcimiz, keşif turları sırasında istek listenizi tamamlamak için size bazı teklifler göndermeye devam edecektir.

2. Keşif Turu

Artık Türkiye’de yaşamanın nasıl bir his olduğunu görmek için seyahatinizi planlama zamanı geldi. Ana dilinizi konuşan satış temsilcimiz sizi otelinizden alarak ofisimizde kısa bir sunum yapacak ve ardından keşif  turu başlayacaktır. İsteklerinize en uygun 3 veya 4 mülkü size gösterebilmemiz için tüm soru ve isteklerinizi dikkatle dinleyeceğiz.

Keşif turu sürecinin başlaması için artık Türkiye'ye gelmeyi beklemenize gerek yok! Sunduğumuz TeleProperty hizmeti sayesinde sanal bir görüntüleme turu da düzenleyebiliriz.

TeleProperty ile evinizden çıkmadan mülkü ziyaret etme ve doğrudan mal sahibine soru sorma şansınız olacak.

3. Depozito ve Satış Sözleşmesi

Satın almak istediğiniz mülkü seçtikten sonra son fiyat belirlenir ve ödeme planı net bir şekilde oluşturulur.

Mülkü satın aldığınızı taahhüt etmek ve rezerve için ortalama 5.000 $/€ depozito ödenmelidir.

Alıcı ve satıcı dışında herhangi bir aracıyı sürece dahil etmeyiz. Sözleşme imzalanmadan önce her detayın gözden geçirildiğinden ve tarafların karşılıklı olarak her detayı kararlaştırıldığından emin oluruz.

Mülkünüzü aşağıdaki koşullarda almanızı sağlıyoruz;

• Size sunulmuş olan mülk,
• Asıl satıcıdan,
• Borç olmaksızın,
• Karşılıklı anlaşılan koşullar altında.

Tüm detayları içeren resmi satış sözleşmesini tercih ettiğiniz dilde hazırlıyoruz. Peşinat, sözleşmenin imzalanmasından sonraki 1 ila 4 hafta arasında yapılmalıdır. Peşinat miktarı, ortalama olarak satış fiyatının %30 ile %50'si arasındadır. Kalan tutar ise tapu devir aşamasında ödenir.

4. Yasal Prosedürler

Satın alma işleminin tamamlanması için gerekli bazı resmi prosedürler vardır. Öncelikle Türk vergi numarası almalısınız. Vergi numarası almak için pasaportunuz yeterli olacaktır. Sürecin geri kalanında size destek olacağız.

İhtiyacınız olan diğer bir şey de banka hesabı. Satın alma ile ilgili tüm ödemeleri yapacağınız bu hesabı sizin için açacağız. Bu hesabı daha sonra elektrik, su gibi servis abonelikleriniz için de kullanabilirsiniz. Türkiye'de banka hesabı açmak için ihtiyacınız olan tek şey, pasaportunuzun bir kopyası ve yaşadığınız ülkedeki adresinizi kanıtlayan bir faturadır.

Türkiye'deki yabancı alıcılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında, gayrimenkulün gerçek değerini teyit etmek için bir ekspertiz raporu istenecektir. Doğru ve güvenli bir değerlendirme için devlet onaylı partnerlerimizle çalışmaktayız.

Bu süreçte burada olmak istemiyorsanız bize, avukatınıza veya yasal temsilcinize vekaletname verebilirsiniz.

5. Tapu Teslimi ve Taşınma

Tapunuzu almaya ve yeni evinize taşınmaya hazırsınız. Tapunuzu almak için Türkiye'de olmanıza gerek yok. Bize bir vekaletname göndermeniz yeterlidir.

Bu aşamada tüm ödemelerin ve vergilerin ödenmiş olması gerekir.

Tebrikler! Artık Türkiye'de bir mülkünüz var. Satış işlemleri bittikten sonra satış sonrası hizmetlerimizle yanınızda olmaya devam edeceğiz.

SSS

S: Hayallerimdeki evi nasıl bulabilirim?
C: Aradığınız özelliklerin bir listesi varsa, bir sonraki adım bir emlakçıya başvurmak olmalıdır. Emlakçınız profesyonel ve tecrübeli olmalı, en önemlisi de beklentilerinizi anlamalıdır. Emlakçınızla iyi bir iletişim kurduğunuzda ve beklentileriniz anlaşıldığında, emlak danışmanınız size doğru seçenekleri sunacak ve sizi hayalinizdeki mülke kolayca yönlendirecektir.

S: Bir emlak keşif turu sırasında kaç tane seçenek görmeliyim?
C: Üç veya dört mülk, bir keşif günü için iyidir. Daha az seçenek, istediğiniz evi bulma şansınızı düşürebilirken, daha fazla seçenek alternatiflerinizi değerlendirirken zorlanmanıza sebep olabilir.

S: İyi bir emlakçı nasıl olmalıdır?
C: İyi bir emlakçı profesyonel ve deneyimli olmalıdır. Ayrıca, emlakçınız sizi ve beklentilerinizi gerçekten anlamalıdır. Emlakçınızla net bir iletişim kurmanız satın alma sürecinde hem sizin için daha iyi sonuçlar ortaya çıkaracak hem de emlakçınızın işini kolaylaştıracaktır. Bir emlakçının satın alma sürecinde size yardımcı olması ve yol göstermesi beklenir. "Satış odaklı" olmamalı, bunun yerine sizi, beklentilerinizi ve birikimlerinizi önemsemelidir.

S: Satın aldığım mülkle ilgili bir sorun olmadığından nasıl emin olabilirim?
C: Mülkün vergi, elektrik, su gibi borçlarının olmaması, tüm resmi belge ve izinlerinin tam olması ve mülkün fiziksel olarak iyi durumda olması sorunsuz bir mülk satın aldığınıza işaret eden ipuçlarıdır.

S: Türkiye’de ev satın alma süreci uzun ve karmaşık mıdır?
C: Türkiye'de mülk satın almanın yasal prosedürleri, çoğu ülke ile karşılaştırıldığında karmaşık değildir ve görece daha az zaman alır. Almak istediğiniz evi seçtikten sonra dört iş günü içerisinde tapu işlemlerini tamamlayabilirsiniz.

S: Türkiye'de herkes mülk satın alabilir mi?
C: Evet, siyasi olarak tanınmayan ülkelerin vatandaşları haricinde herkes Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir.

S: Türkiye'deki bir emlağı uzaktan satın almak mümkün mü?
C: Evet. TeleProperty hizmetimiz sayesinde Türkiye'de uzaktan gayrimenkul satın alabilirsiniz. Satış danışmanlarımız tarafından şeffaf şekilde yürütülen bu online emlak alımı hizmeti sayesinde Türkiye’deki bir emlağı dünyanın neresinde olursanız olun yalnızca telefonunuzu kullanarak alabilirsiniz.

S: Satın alma sözleşmesi aşamasında ne kadar kapora ödemeliyim?
C: Satın alma bedelinin% 10'unu depozito olarak ödemek uygundur. Bu, ciddi bir alıcı olduğunuzu ve müzakere sırasında kararlaştırılan şartlara saygı duyduğunuzu gösterir.

S: Türkiye'de mülk satın alırken bir avukat tutmak avantajlı mı?
C: Her durumda değil. Profesyonel bir emlakçı ile iş yapıyorsanız, emlakçınız haklarınızı korumanıza ve yapılacak anlaşmaları başarılı bir şekilde sonuçlandırmanıza yardımcı olacaktır. Ancak, yurtdışında yaşıyor ve Türkiye’deki satın alma süreçleri konusunda bilgi sahibi değilseniz kendinizi daha rahat hissetmek için bir avukat tutmayı tercih edebilirsiniz.

S: Bir mülk satın alırken neden İstanbul Homes ilk tercihim olmalı?
C: İstanbul Homes,% 100 müşteri memnuniyeti ve “Sıfır Hata” garantisi veriyor. En iyi fiyat garantisine sahibiz, bu da aynı mülkü daha uygun bir fiyata bulamayacağınız anlamına geliyor. Siz de sıfır hata ile en karlı gayrimenkul alım işlemini gerçekleştirmek istiyorsanız, bizimle irtibata geçebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için...

Yukarıda açıklanan süreçle ilgili daha fazla sorunuz varsa, WikiProperty sayfamızı ziyaret edelebilir veya e-posta, telefon veya yerel ofislerimizden biriyle satış temsilcimizle iletişime geçebilirsiniz.

Türkiye'de Gayrimenkul Almak Hakkında Daha Fazla Bilgi

Türkiye'de Konut Kredisi Almak: Çoğu yabancı, daire veya villaları için nakit ödeme yapar, ancak alternatif finansman kaynakları arıyorsanız, bu makale iki seçeneği de özetlemektedir.

Türkiye’de Mülk Satın Alırken Oluşan Ek Giderler: Türkiye'de satın alma masrafları ucuz olsa da, tam olarak hangi ekstra masrafları ödemeniz gerektiğini bilmeniz yardımcı olacaktır.

Vekaletname: Türkiye’de mülk satın alırken sizin adınıza işlemleri gerçekleştirecek birini tayin etmek ile ilgili ipuçları, püf noktaları ve tavsiyelerimizi burada bulabilirsiniz.